Привлекательным объектом инвестирования является малоэтажная загородная недвижимость - Тимур Дасаев

По прогнозу руководителя компании «Дачный сезон» Тимура Дасаева на 2020 год.

По оценке эксперта, такому тренду способствуют смягчение кредитной политики
и снижение ставок по ипотеке.

«Инвестиции в недвижимость остаются одними из самых надежных, – аргументирует
Тимур Дасаев. – Себестоимость недвижимости сохраняется даже в условиях кризиса,
а значит, риск потерь минимален. Такие инвестиции являются долгосрочными,
обеспечивая пассивный стабильный доход».

Среди минусов инвестирования в недвижимость – сложность выбора наиболее
привлекательного объекта, а также значительный «входной порог», равный
стоимости жилья.

По оценке эксперта, в целом все объекты, близкие к мегаполису, надолго сохранят
привлекательность и ликвидность. Также наблюдается тенденция существенного
сокращения окупаемости – если 10 лет назад этот срок составлял 20-30 лет,
то сейчас объекты в хороших районах могут полностью окупиться уже за 10-15 лет.

«Экологическая ситуация и историческая привлекательность места, прозрачность всех
этапов сделки, однородная социальная среда и адекватные соседи также повышают
стоимость объектов, по нашей оценке, до 20-30% от средней цены, – продолжает
Тимур Дасаев. – «Сарафанное радио», хорошие отзывы о месте и поселке добавляют
еще до 10-15%».

Напротив, строительство дорог, развязок, мусоросжигающих заводов способны
быстро изменить ситуацию, снижая стоимость объектов недвижимости на 30-40%.

Благоприятно для инвестиций и развитие рынка краткосрочной и долгосрочной аренды,
особенно в период новогодних праздников и летний сезон.

«Наиболее выгодная для инвестирования ниша – это качественный премиум сегмент,
– отмечает Тимур Дасаев. – Все чаще люди в своих частных домах создают
инфраструктуру качественных миниотелей с бассейном, сауной, зонами отдыха,
и такие дома очень выгодно арендовать. По нашим оценкам, этот тренд сохранится,
и привлекательность таких объектов будет только расти».

По оценке эксперта, это диктуется модой на здоровый образ жизни и здоровую среду,
новыми техническими возможностями, позволяющими работать удаленно, большей
мобильностью и растущими требованиями к уровню жизни и комфорту.