Две трети элитных домов Московской области приобретают на Новой Риге

Новорижское шоссе стало лидером по числу сделок. Второе место с заметным отставанием заняла Рублевка.

В 2019 году на первичном рынке загородной элитной недвижимости запада Подмосковья, по данным Savills, купили более 200 домов и участков. Самым популярным направлением стало Новорижское шоссе. Здесь прошло две трети всех сделок. Второе место с большим отставанием заняло Рублево-Успенское направление, на которое пришлось 17% спроса. Затем идут Ильинское и Минское шоссе с 12 и 5% купленных объектов соответственно.

Всего на продажу выставлено 703 лота от застройщиков, что на 7% меньше, чем годом ранее. По предложению лидирует тоже Новая Рига, хотя доля ее меньше и составляет 57%. Менее широкий выбор на Рублевке (28% домов и участков), в районе Ильинского (9%) и Минского шоссе (6%). Половина всей недвижимости экспонировалась на удалении 20-25 км от МКАД. Четверть расположены в 15-20 км от МКАД, а 23% находятся ближе 15 км от МКАД, включая 14% – на расстоянии меньше 10 км от МКАД.

Наиболее распространенными типами недвижимости стали таунхаусы и коттеджи. На данные форматы пришлось по 47% рынка. Участки заняли всего 6% и дуплексы – не более 1%. Больше всего коттеджей предлагалось на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (167 и 104 лотов). Самый широкий ассортимент таунхаусов был на Новой Риге (287 лотов), а участков – на Рублевке (26 объектов).

Средняя стоимость элитной «загородки» снизилась за год на 8%, до 84 млн рублей. Главной причиной этого стал выход нового поселка «Михалково Парк» и, как следствие, пополнение рынка предложениями за 25-43,5 млн рублей. Самые дорогие коттеджи выставлены на продажу на Минском и Рублево-Успенском шоссе – в среднем по 188 и 153,6 млн рублей. По ценам на таунхаусы и участки также лидирует Минское направление. Первые стоят в среднем 83,3 млн рублей, вторые – 229,4 млн рублей. При этом средняя стоимость земли по рынку составляет 130 млн рублей.

Средняя площадь дома уменьшилась на 5%, до 425 кв. метров. Больше всего выбор в диапазоне площадей 200-250 кв. метров (23% объема предложения) и более 500 кв. метров (25% рынка). Средняя площадь коттеджа составляет 585 кв. метров. Площади варьируются от 157 кв. метров (поселок «Довиль», Минское шоссе) до 1,6 тыс. кв. метров (проект «Резиденции Березки», Рублевка). Таунхаусы имеют метраж в среднем 270 кв. метров. Наименьшая площадь – 169 кв. метров (Futuro Park, Новая Рига), максимум – 777 кв. метров («Азарово», Рублево-Успенское шоссе). Средняя площадь участка земли равна 37 соток.