Российская недвижимость / Торговая недвижимость » Новости

Экс-депутат построит новый торговый центр возле КАД Петербурга

В городе Мурино (Всеволожский район Ленинградской области) построят новый торговый центр. Спрос на торговую недвижимость в крупном жилом массиве под Петербургом стабилен, а ставки аренды в популярных локациях Мурино приближаются к уровню помещений в самых проходных и оживленных магистралях в центральной части Петербурга, отмечают эксперты.

При этом на городской территории интерес инвесторов к запуску новых крупных проектов падает. В прошлом году в Петербурге был введен всего один торговый центр.

Центр микрорайонного формата

В администрации Мурино 13 января состоятся общественные слушания по проекту строительства нового торгового центра. Как следует из проектной документации, разработанной ООО «ПНПП», это ТЦ микрорайонного формата общей площадью 6,2 тыс. кв. м с торговой площадью 1,34 тыс. кв. м. Планируется, что первый этаж ТЦ займёт парковка для автомобилей, на втором этаже предусмотрены помещения для гипермаркета, третий этаж запланирован под магазины непродовольственных товаров.

Согласно выписке из ЕГРН, участок под застройку площадью 7,3 тыс. кв. м принадлежит Владимиру Рыбальченко, бывшему руководителю ОАО «КАД-Ленобласть» и экс-депутату Законодательного собрания Ленобласти (несколько лет подряд он возглавлял список самых богатых депутатов региона, рекорд по уровню задекларированного за год дохода был поставлен в 2012 году — 877 млн руб.). Сейчас Владимир Рыбальченко является совладельцем более десяти юрлиц, основная сфера деятельности которых — продажа, сдача в аренду и управление недвижимым имуществом. До мая прошлого года владельцем участка был ООО «КапиталСтрой» Дениса Рыжкина.

На общественные слушания вынесен вопрос о предоставлении разрешения на смену вида использования земли. Дело в том, что сейчас участок, на котором планируется построить ТЦ, относится к зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, и размещение торговых объектов относится к условно разрешенным видам использования — а значит, для согласования проекта необходимо проводить общественные слушания.

Руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник оценивает стоимость строительства трехэтажного здания в 75 тыс. руб. за кв. м здания — или 465-500 млн руб. за объект без учёта стоимости участка, проектирования и согласования, а также благоустройства и подключения к городским сетям.

Перспективы Мурино

Опрошенные РБК Петербург эксперты высоко оценили перспективы этого проекта. «Мурино является очень востребованной локацией, это очень плотно населенный район, его население растет, многие операторы розничной торговли и общепита стремятся арендовать там помещения», — говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

Источник: www.rbc.ru
Просмотров: 84

Печать