Рублевые банковские депозиты имеют доходность 10-11% годовых, у вложений в закрытые паевые фонды этот показатель может быть значительно больше, пояснила председатель комитета Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) по закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ) Екатерина Черных на конференции «Рынок коллективных инвестиций».
В качестве примера эксперт привела Фонд складской недвижимости «Арендный бизнес» под управлением УК «СФН», вложения в который на горизонте 5 последних лет обогнали по доходности вложения в фондовый рынок. По данным НАУФОР, на конец первого квартала 2022 года, общие активы ЗПИФ составили 5,9 трлн рублей. Пайщикам юрлицам принадлежало 67,8% паев, пайщикам физлицам 32,2% паев. Средняя доходность ЗПИФ 28,8%. В 2021 году произошел взрывной рост популярности вложений в ЗПИФ у населения, количество пайщиков за год удвоилось и достигло 115,6 тыс. человек. — Инвестиции на стадии покупки земельного участка, строительства или редевелопмента приносят пайщикам фондов 20-25% годовых. Но они более рисованы. Если объект завершен, набраны арендаторы, то его доходность падает до 10-12% годовых, зато надежность вложений в зрелый проект выше. Есть разные категории пайщиков-инвесторов, одни ищут надежность, другие доходность, — пояснил заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал» Алексей Володарский. В 2021 году произошло изменение регулирования и теперь вложения в недвижимость на стадии строительства возможны только для фондов, рассчитанных на инвесторов, имеющих статус «квалифицированных». — Зачем вкладывать в ЗПИФ? Клиент платит за качество управления, за экспертизу. Это экономия на масштабе управления недвижимости. Правильное вложение в логистическую недвижимость показало приличную доходность, обогнало инфляцию. Торговые центры остались. На мой взгляд, основные направления вложений в коммерческую недвижимость: офисы, склады, торговые центры, останутся, — считает Екатерина Черных.
© 2024 ООО "Мегасофт"
