Консультантом проекта выступила российская федеральная компания LCM Consulting, которая провела геомаркетинговый анализ локации, осуществила предброкеридж и сформировала потенциальный пул арендаторов нового ТРЦ. Девелопер проекта 3S Group. Открытие нового ТЦ «Кленовый Бульвар» запланировано в конце 2026 года.
Земельный участок под застройку находится на пересечении улиц Новинки и Кленовый бульвар. Перспективная локация, где по оценке LCM Consulting целесообразно строительство многофункционального районного торгового центра малого формата. В первичной зоне охвата находится плотная жилая застройка, нет прямых конкурентов, отсутствует деловая активность и слабо развит стрит ритейл. При этом, в пешеходной доступности проживает 36 127 человек. А само здание будет построено на выходе из станции БКЛ метро «Кленовый бульвар». После ввода в эксплуатацию Бирюлевской ветки в 2027 году пассажиропоток станции достигнет 25’000 пассажиров в час пик.
В конце Коломенской набережной около метро создадут новое общественное пространство со входом в музей-заповедник «Коломенское» - известную достопримечательность всероссийского масштаба. Здание ТЦ построят между станцией метро и входом в парк, который в 2022 году посетило 1’600’000 туристов и жителей столицы. Для туристов и посетителей парка предусмотрено создание ресторанной зоны площадью ~1350 м2, включая кофейню и пекарню формата стрит ритейл с отдельными входами с улицы. Согласно концепции, часть первого этажа займут четыре ресторана, из них три будут иметь видовые летние веранды.
Отличную транспортную доступность для автомобилистов обеспечат городские власти и девелопер проекта. Генплан развития Москвы предусматривает реорганизацию дорожного движения в данной локации. По улице Новинки пройдет магистраль общегородского значения с выездом на МСД. С этой целью над метро построят автодорожный мост через Москву-реку, который напрямую соединит улицу Новинки и весь Нагатинский затон с 20 районами Москвы, что увеличит автомобильный трафик в локации минимум в 3 раза. Для посетителей ТЦ девелопер оборудует наземный эко-паркинг на 240 машиномест на территории торгового центра. Кроме того, под мостом город построит перехватывающую парковку, которая даст ТЦ дополнительных посетителей.
Параметры ТЦ: GBA 22 037 м2, GLA 13 859 м2. 5-этажный комплекс объединит торговые, досуговые, спортивные, деловые и социальные функции. Компания LCM Consulting провела геомаркетинговый анализ локации, спрогнозировала арендный доход и будущую посещаемость ТЦ «Кленовый бульвар» на основе сформированного пула арендаторов.
«В процессе предброкериджа высокую заинтересованность в проекте показали 66 ведущих сетевых брендов всех ключевых сегментов будущего ТЦ, – комментирует Марина Сухарева, руководитель департамента консалтинга, развития и продвижения LCM Consulting. – Якорными арендаторами объекта станут продовольственный супермаркет, супермаркеты БТиЭ и товаров для дома. Проектом предусмотрено создание фитнес-центра и офисных пространств с видовыми террасами. Актуальная для местных жителей социальная инфраструктура будет представлена МФЦ «Мои документы» площадью 1 562 м2, офисами банков и синергичным деловыми сервисами для населения. Мы уверены в финансовом успехе проекта в долгосрочной перспективе. И в его будущей популярности среди целевых групп аудитории, включая туристов и посетителей парка «Коломенское»
© 2024 ООО "Мегасофт"
