С каждым годом Турция становится всё более привлекательным местом для иностранных инвестиций в недвижимость. Как показывает статистика, только за май 2024 года в стране было продано 110 588 объектов, а на долю покупателей из-за рубежа пришлось 1,9% сделок. Лидирующие позиции среди иностранных инвесторов занимают граждане из России, которые совершили 437 сделок в рассматриваемый период. Почему россияне так активно делают инвестиции в недвижимость в Турции, в каких городах стоит покупать жилье для капиталовложений и какие способы инвестирования считаются лучшими — поговорим об этом в статье.
Турецкая Республика открывает большие возможности для инвесторов в плане получения прибыли. Местные власти сумели сформировать в стране один из самых конкурентоспособных рынков недвижимости в мире, где можно получать стабильный доход от вложения капиталов. Приведем 5 основных преимуществ, которые Турция гарантирует инвесторам из-за рубежа.
Возможность получать хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость обусловлена развитой туристической индустрией. Апартаменты, особенно в курортных зонах, можно легко сдать в аренду и получить солидный доход. Самые высокие показатели рентабельности отмечаются на таких популярных курортах, как Алания и Анталия.
Турецкая недвижимость стоит заметно дешевле, чем жилье в мегаполисах Европы. К примеру, купить апартаменты в Мерсине можно по цене от 30 000 €. Ценник на квартиры в Стамбуле начинается от 50 000 €, а в Анталии — в среднем от 55 000–60 000 €.
Правительство Турции стремится привлекать иностранных инвесторов, поэтому обеспечивает покупателям комфортные инвестиционные условия. Налоги в Турецкой Республике считаются одними из самых низких в Европе. НДС на покупку жилья не взимается, а налог на недвижимость при совершении сделки составляет всего 4% от кадастровой стоимости объекта.
Активное развитие турецкого рынка недвижимости обеспечивает инвесторам широкий пул предложений. К продаже предлагаются:
компактные квартиры-студии;
просторные апартаменты в новых жилых комплексах, в том числе у побережья;
роскошные виллы с собственными бассейнами;
коммерческие объекты.
Если купить недвижимость на сумму свыше 200 000 $, это дает право на получение ВНЖ, а спустя 5 лет — на турецкое подданство. Разрешение на проживание для инвесторов оформляется по упрощенной процедуре, сроки предоставления вида на жительство обычно не превышают 6 месяцев.
Большая часть россиян предпочитает инвестирование в недвижимость Турции на побережье или в крупных городах. Согласно статистике, наиболее популярными локациями для капиталовложений являются Стамбул, Алания, Анталия и Измир.
Как показывают отчеты статистического института TÜİK, Стамбул занимает первое место по популярности среди иностранных инвесторов, в том числе из России. Только в период с января по май 2024 года иностранцы купили в городе 934 объекта недвижимости. Столь повышенный спрос объясняется следующими преимуществами Стамбула:
развитая городская инфраструктура;
высокий уровень урбанизации;
удачное расположение на границе Европы и Азии;
низкий уровень преступности;
высокая ликвидность недвижимости;
довольно лояльные цены на апартаменты.
Анталия — крупнейший турецкий курорт и лучшее направление для инвестирования в недвижимость. Ликвидность квартир здесь — одна из самых высоких. К тому же в Анталии проживает большая русская диаспора, что привлекает многих российских инвесторов. К наиболее популярным районам для инвестиций в городе относятся Коньяалты, Кепез и Лара, которые отличаются высоким потенциалом для роста и процветания.
Алания — это уютный семейный курорт, который развивается за счет туризма. Живописные пляжи, мягкий климат, развитая индустрия развлечений привлекают сюда большое количество отдыхающих со всех уголков мира. Покупка квартир в Алании приносит хорошую прибыль за счет сдачи внаем. Пассивный доход от аренды может достигать 10% годовых, а если апартаменты или вилла находятся на первой береговой линии, то даже 11–12%.
Измир хоть и не является курортным городом, но может стать выгодным направлением для инвестирования. Ежегодно сюда приезжают сотни тысяч туристов, которые хотят посмотреть достопримечательности и посетить заповедные парки. Благодаря этому собственники апартаментов в Измире не испытывают недостатка в арендаторах. Кроме того, жилье часто снимают молодые специалисты, приезжающие в город для работы и построения карьеры.
Турция обеспечивает отличные условия для россиян, которые планируют инвестировать средства в недвижимое имущество. К основным способам капиталовложений относятся приобретение коммерческой недвижимости, жилья на стадии котлована или домов и квартир под сдачу в аренду.
Такой способ инвестирования, как приобретение строящейся недвижимости, подходит покупателям, которые хотят вернуть свои средства уже в ближайшие годы. Покупка жилплощади на этапе строительства позволяет зарабатывать за счет прироста стоимости квадратных метров. Если купить недвижимость в Турции для инвестиции на стадии котлована, а после сдачи дома перепродать, то доход может составить до 25–30%.
Во многих случаях коммерческая недвижимость имеет более высокую рентабельность, чем жилая. В среднем сдача внаем магазина может давать до 10% прибыли в год. К тому же договоры аренды коммерческих объектов заключаются на длительный срок (от 3 до 10 лет), что обеспечивает собственникам долгосрочный стабильный доход. Выгоднее всего инвестировать в следующие объекты:
магазины;
отели, гостиницы;
складские помещения;
офисы.
По данным статистического института TÜİK, сдача жилья внаем является одним из наиболее прибыльных способов инвестирования. К наилучшим вариантам для получения дохода относятся квартиры в курортной зоне. Если правильно подойти к подбору расположения и характеристик жилья, можно получать прибыль от 4 до 8% годовых.
Чтобы оценить окупаемость инвестиций в турецкую недвижимость, нужно рассчитать финансовый коэффициент доходности — ROI. Определяется он по следующей формуле:
ROI (%) = ((доходы от инвестиций — расходы от инвестиций)/расходы от инвестиций) x 100%
Также рассмотрим, как вычислить сроки окупаемости инвестиций. Предположим, покупатель планирует инвестировать в квартиру 100 000 € (с учетом всех расходов на оформление и выплату налогов). Если в дальнейшем он будет сдавать жилье в краткосрочную аренду с ежегодным доходом 10%, то сроки окупаемости составят около 10 лет.
При покупке объектов для капиталовложений важно тщательно оценивать риски и правильно подходить к подбору инвестиционной недвижимости в Турции. Приведем несколько полезных советов для будущих инвесторов.
Оптимальным решением для вложения средств являются квартиры в современных жилых комплексах. Это могут быть объекты от застройщика или жилплощади на вторичном рынке в новых домах. Хороший выбор — апартаменты в курортных зонах, которые юридически имеют собственника, но были куплены для перепродажи.
Не стоит покупать квартиры в домах старого фонда. Обычно такие объекты имеют изношенные инженерные коммуникации, а значит, требуют дополнительных вложений в ремонт. Исключение могут составить только эксклюзивные апартаменты, которые располагаются в исторических центрах или на первой линии моря.
При сделках с недвижимостью покупатели могут сталкиваться с рисками, касающимися недобросовестных продавцов. Чтобы избежать возможных проблем, перед покупкой стоит удостовериться, что дом или квартира не находится в залоге, а у собственника имеются все необходимые документы на недвижимое имущество.
Если покупается готовое жилье от застройщика, нужно проверить наличие у компании технического паспорта на объект — Искана. Этот документ свидетельствует о том, что здание переведено из разряда строящегося в жилое. Отсутствие Искана указывает на то, что дом не пригоден к проживанию или у строительной компании есть задолженности и иные проблемы.
Приведем еще несколько полезных советов от экспертов компании Altop Real Estate:
Чтобы обеспечить стабильный доход от инвестиций, стоит присмотреться к ликвидным объектам, которые находятся вблизи пляжей или памятников архитектуры.
Инвестировать в турецкие дома и квартиры можно с любым капиталом, но для получения гарантированного дохода нужно иметь на руках хотя бы 100 000–150 000 €.
Для совершения удачной покупки на стадии строительства всегда обращайте внимание на надежность застройщика и оценивайте темпы ведения строительных работ.
При покупке учитывайте бюджет на содержание апартаментов, коммунальные услуги и ежегодные налоги.
Если вы планируете купить недвижимость в Турции для себя и для инвестиций, воспользуйтесь профессиональной помощью Altop Real Estate. Компания предлагает клиентам широкий спектр услуг по покупке жилья — от выбора подходящего объекта до сопровождения сделки и послепродажного сервиса. Специалисты агентства могут организовать обзорную поездку в Турецкую Республику, а при необходимости предоставят подробные консультации по оформлению ВНЖ.
© 2024 ООО "Мегасофт"
