По мнению эксперта по инвестициям в недвижимость Ольги Першиной, купить квартиру можно всегда. Главное — задаться целью. Как отметила специалист, обзавестись собственным уголком сможет даже поколение Z, на чью молодость пришлась экономическая нестабильность.

В беседе с «Петербург.Экспертом» она рассказала о перспективах покупки квартиры для зумеров.

В частности, Ольга Першина предложила поколению Z присмотреться к льготным предложениям, например, к семейной ипотеке.

Семьям, воспитывающим ребенка до семи лет, выдается ипотечный кредит под 6% на сумму до 12 миллионов рублей. Если учесть первоначальный взнос от 20,1%, то сумма для покупки получается более приятной.

«Некоторые застройщики, по этой ипотеке дают возможность купить с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Еще бывают предложения с пониженной ипотечной ставкой 3,5% и 2,5%», — добавила эксперт.

Также есть и другие субсидированных ипотеки. Среди них: IT-ипотека, военная и другие. По мнению специалиста, сейчас самое время для покупки квартиры — жилье остановилось в цене, а некоторое даже подешевели за год.

Эксперт по инвестициям в недвижимость подчеркнула, что как только нормализуются ставки по обычной ипотеке, то цены резко поднимутся. Проще купить сейчас, а потом рефинансировать ставку. Таким образом получится сэкономить, а при желании перепродать и заработать.

Порядка 7 тысяч многодетных семей Подмосковья выбрали денежную компенсацию взамен земельного участка

С 2024 года в Подмосковье действует альтернативная мера поддержки многодетных семей — единовременная денежная выплата в размере 400 тысяч рублей взамен предоставления земельного участка. 

Как пояснили в Министерстве социального развития Московской области: На сегодняшний день 6696 семей воспользовались этой возможностью, получив в совокупности более 2,7 миллиарда рублей. Теперь родители могут самостоятельно выбирать: получить земельный участок или использовать средства на цели, наиболее важные для их семьи — погашение ипотеки, строительство дома, образование детей или покупку жилья.

«По просьбе многодетных семей мы предложили альтернативу земельному участку — денежную выплату в размере 400 тысяч рублей. Сегодня её получили уже около 7 тысяч семей региона, при этом весь процесс оформления полностью переведён в цифровой формат», — отметила вице-губернатор Московской области Людмила Болатаева. 

Все необходимые документы загружаются в электронном виде, а статус заявления отслеживается онлайн. 
Важным условием для получения денежной выплаты — является постоянная регистрация родителей на территории Московской области не менее 10 лет.
Услуга «Предоставление многодетным семьям единовременной денежной выплаты взамен земельного участка» доступна на региональном портале государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru). 

Московская область продолжает развивать меры социальной поддержки семей с детьми, делая их более доступными, прозрачными и удобными.

Многие владельцы загородной недвижимости ошибочно полагают, что могут свободно строить дома и капитальные сооружения на любой земле, которая им принадлежит. Однако это не так. Если по документам ваш участок относится к категории огородных, а не садовых, любая капитальная постройка на нем считается незаконной и влечет за собой серьезные последствия.

За возведение капитального объекта на огородном участке собственнику грозит существенный административный штраф. Его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. Однако финансовые потери на этом не заканчиваются — нарушитель будет обязан за свой счет демонтировать все незаконные постройки.

Причина таких строгих мер заключается в прямом запрете законодательства. Согласно федеральному закону, огородный земельный участок предназначен исключительно для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд. На такой земле разрешено размещать только некапитальные хозяйственные постройки, которые можно использовать для хранения инвентаря или урожая. Капитальные же объекты допускается возводить исключительно на садовых участках.

Поэтому перед началом любого строительства крайне важно внимательно изучить документы на землю и убедиться в ее разрешенном использовании. Эта простая мера предосторожности поможет избежать крупных финансовых потерь и необходимости сносить уже возведенные строения.

Федеральный девелопер DOGMA внедряет стандарт водных объектов в свои проекты. Московский тренд, берущий начало в самых топовых столичных жилых комплексах, активно распространяется на юге и в средней полосе страны.

В компании есть продуктовый стандарт по реализации водных объектов, который включают в себя широкий перечень возможных решений. В своих проектах девелопер активно работает с сухими фонтанами. Такие рекреационные пространства предназначены для снятия температурного перенапряжения в жаркие месяцы, что особенно актуально в южных проектах, а также улучшают визуальную составляющую жилых комплексов, создают точку притяжения для жителей.

«В рамках продуктового стандарта есть различные типы объектов с водной плоскостью, которые несут созерцательную функцию. Это актуально для проектов, где в меньшей степени представлена семейная аудитория или для зон, которые предназначены для релакса, расслабления и уединения, отдыха в тишине. Кроме того, в своих жилых комплексах мы рассматриваем возможность создания искусственных ручьев: плоскостных и каскадных. Это относится к более сложным инженерным сооружениям, требующим специальной инфраструктуры для обслуживания», — отметила Евгения Стяжкина, директор департамента развития продуктовой стратегии ГК DOGMA.

В компании отмечают, что искусственные ручьи с одной стороны носят эстетическую функцию: украшают собой ландшафт и являются жемчужиной дизайнерского решения во дворе или на бульваре, а с другой стороны это объект, с которым можно активно взаимодействовать маленьким детям, например, запускать кораблики, смотреть, как ручей наполняется в дождливый сезон и высыхает в период засухи. Это оказывает положительное влияние на развитие и вовлекает в коммуникацию детей.

Таким образом, в рамках реализации проектов с использованием водного стандарта, в компании интегрируются разнообразные рекреационные объекты в концепции жилых комплексов.  

«Мы исследуем интерес нашей аудитории и отмечаем, что потребитель становится более взыскательным, ему важно получать расширенные опции в благоустройстве. В тоже время у девелопера стоит задача на максимизацию маржинальности проектов, соответственно мы разрабатываем решения так, чтобы удовлетворить запрос покупателя и увеличить прибыль компании», — отметила Мария Могилевцева-Головина, заместитель коммерческого директора ГК DOGMA.

Стандарт по водным объектам соответствует задаче повышения маржинальности продаж. Кроме того, такие решения в ландшафтном дизайне позволяют делать рекламную компанию более эффективной. Визуальная привлекательность проекта привлекает дополнительный трафик.

«Это позволяет нам наиболее эффективно работать с движением клиентов по воронке продаж. Работа со стандартом водных объектов - комплексное решение, которое с одной стороны нацелено в первую очередь на удовлетворение потребностей целевой аудитории, а с другой стороны на повышение эффективности коммуникации и продаж. Поэтому мы работаем активно в этом направлении и будем в нем развиваться», — резюмировала Мария Могилевцева-Головина.

16 сентября в Москве состоится церемония NatMall Awards — здесь выберут лучшие торговые комплексы страны и обсудят тренды рынка.

16 сентября в столице пройдёт NatMall Awards 2025 — событие, которое профессионалы рынка торговой недвижимости называют «ритейл-Оскаром». Место действия — «Яровит Холл» на Большой Якиманке. Здесь соберутся девелоперы, управляющие компании и представители сетей, чтобы узнать, кто заберёт статуэтки в ключевых категориях.

В номинации «Лучшая реконцепция торгового объекта» за победу борются ТРЦ «Манзара» в Казани, «МаркоМолл» в Астрахани и «Аврора Молл» в Самаре. Среди районных центров выделены «Фили Град» в Москве, ТРЦ «Батон» в Нижнем Новгороде и «Любимово» в Туле. В блоке технологий эксперты оценивают сервисы от ИНИЦИУМ, RENTU и ПЭМ.

Такой список финалистов показывает, что в гонку за внимание покупателей всё чаще включаются не только московские комплексы, но и региональные игроки. Торговые центры в Казани, Астрахани или Самаре теперь уверенно соперничают с проектами федерального уровня и столичными флагманами.

Опыт прошлых лет подтверждает: награда действительно меняет расклад на рынке. В 2024 году сеть Gloria Jeans получила премию в категории моды, спортивный оператор DDX Fitness стал лучшим в направлении развлечений и отдыха, а бренд IDOL оказался главным открытием сезона и забрал статуэтку «Прорыв года». Управляющая компания воронежского «Сити-парка “Град”» заслужила признание как лучшая в своей сфере, а брокер по торговой недвижимости Евгения Прилуцкая из CORE.XP получила отдельную профессиональную награду за вклад в развитие рынка.

Ещё годом раньше в 2023-м ростовский «Горизонт» получил премию за реконцепцию, а проект «Охота на миллион» от «Града» собрал аплодисменты в маркетинговом блоке.

Важно, что церемония не ограничивается вручением призов. NatMall Awards — это не только торжественная раздача статуэток. Церемония встроена в программу NATMALL Connect, куда входят выставка и деловой саммит. Там встречаются девелоперы, управляющие компании и ритейлеры, чтобы обсудить практические вопросы.

Речь идёт о том, как сегодня управлять торговыми объектами, каким образом работать с крупными арендаторами-якорями, как развивать гастрономические зоны и встроить электронную коммерцию в инфраструктуру торговых центров.

Для победителей премия становится чем-то большим, чем просто престижный титул. Она привлекает внимание потенциальных арендаторов, инвесторов и самих посетителей. Попадание в финальный список уже выделяет объект или компанию среди конкурентов: это показывает, кто реально вкладывается в развитие площадки, кто придумывает новые сервисы и первым внедряет современные технологии.

В этом году итоги особенно ожидаемы, потому что сразу после вручения участники представят свои дорожные карты и планы запусков на ближайшие месяцы. Так что 16 сентября для отрасли станет датой, на которую будут оглядываться ещё долго.

Рядом с парком 300—летия Петербурга, между Приморским проспектом и Лахтинской гаванью, построят ещё три гостиницы.Это стало известно из материалов общественного обсуждения изменения в проект планировки с проектом межевания территории.Согласно документу, строительство первых объектов, включая одну из гостиниц и инфраструктурные проезды, может начаться уже в 2025—2026 годах. Основная же часть гостиничных комплексов и объектов культуры намечена к завершению в период до 2035 года.Сам проект выполнен по заказу ООО "Лахта Тауэрс", но, по словам совладельца компании Вадима Финкельштейна, его участие исключительно техническое и новых объектов в этой локации его компания пока не планирует. "Нам было необходимо внести технические изменения в ППТ", — сообщил предприниматель "ДП".Как говорят участники рынка, размещение на территории проектирования отелей было предусмотрено ещё в старом ППТ, который был утверждён в 2015 году губернатором Георгием Полтавченко. Рассматриваемые сейчас поправки конкретизируют площади и сроки реализации проектов.Так, на участке, который принадлежит ООО "Лахта плаза" (владелец — сын Евгения Пригожина Павел Пригожин), должны к 2035 году возвести гостиницу площадью 65,3 тыс. м2.Предельные сроки реализации проекта "Экогалерея “Газпром”" — культурного центра с гостиницей, выставочными пространствами и залами для конференций общей площадью почти 50 тыс. м2 — установлены как 2029 год.Также к 2035 году, согласно описанию проекта, планируется возвести ещё три гостиницы, но их площади и привязки к конкретному месту в проекте нет. Как предполагают опрошенные "ДП" эксперты, они могут разместиться на участке, который "Газпром" сейчас арендует у города. Он примыкает к парку 300—летия Петербурга.

Сейчас в районе проектирования уже построена гостиница "Лахта Тауэрс" на 300 номеров, многофункциональный спортивно—развлекательный комплекс "Лахта Холл" площадью 12 тыс. м2 и апарт—комплекс "Лахта Плаза" на 39 тыс. м2. Строительство "Экогалереи “Газпром”" активно ведётся — её завершение планируется на будущий год.По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, район парка 300—летия обладает удобным доступом к "Лахта Центру" и потенциальному деловому кластеру в его окружении."Наиболее целесообразный для крупного отеля класс — четыре звезды. Для пяти звёзд локация пока не имеет достаточного потенциала, а три звезды будут востребованными, но, вероятно, менее доходными относительно четырёх", — полагает эксперт.По мнению руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, номера будут востребованы как со стороны бизнес-туристов — сотрудников "Газпрома" и его сателлитов, так и со стороны гостей города.

"Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует положительную динамику. По итогам l полугодия 2025 года качественное предложение средств размещения пополнилось на 5 апарт-отелей. Туристический поток в Северную столицу демонстрирует устойчивый рост. Так, за первые 6 месяцев 2025 года город посетило 6,5 млн человек, что почти на 1,5 млн больше прошлогоднего показателя. "Лахта Центр" — новая знаковая локация Санкт-Петербурга. Отели, построенные в данном месте, могут быть ориентированы, в первую очередь, на деловых туристов. При этом значимость места, близость к "большой воде" и хорошая транспортная доступность позволит ориентировать гостиничные объекты на все группы туристов, приехавшие в город", — резюмировала партнёр NF GROUP Ольга Широкова.

В 2026 году новых бизнес-центров в кластере не появится, а к концу 2027-го выйдет только один небоскреб площадью 73 тыс. м².

• Причины сокращения — нехватка земельных участков, дорогие кредиты и высокая себестоимость строительства, а также эффект высокой базы.

Вакантность в «Москва-Сити» к концу 2025 составит 3,4%, а в 2026-м снизится до 2,4%.

На рынке частной недвижимости Сочи зафиксирован новый ценовой рекорд — самый дорогой дом в городе оценивается в 1,7 млрд рублей.

Объект расположен в престижном Адлерском районе и включает в себя дом площадью более 630 квадратных метров с земельным участком 30 соток.

По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», средняя стоимость частных домов в Сочи достигла 31,6 млн рублей. За год цены показали неоднозначную динамику:

С начала 2025 года отмечен рост на 6,3%

За период с августа 2024 по август 2025 зафиксировано снижение на 2,2% (722 тысячи рублей)

Исторический максимум стоимости частных домов в Сочи был зафиксирован в январе 2024 года и составил 58 млн рублей.

Текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

На рынке представлено около 2,2 тысячи частных домов

Наблюдается сокращение предложения на 15,3% по сравнению с апрелем 2025 года

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания цен, рынок частной недвижимости Сочи сохраняет свою привлекательность для инвесторов и частных покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости, уточнила пресс-служба агентства «ОНИКС-Недвижимость».

С наступлением осени свыше 150 гостиниц, отелей, санаториев и туристических баз Владивостока рискуют потерять право на осуществление своей деятельности, если не пройдут самооценку. По информации РБК Приморье, ссылающейся на городскую администрацию, более 60% от общего числа коллективных средств размещения (КСР) в краевом центре составляют гостиницы и прочие виды размещения без самооценки.

«Во Владивостоке функционирует 283 КСР. Чтобы гостиничный бизнес продолжил свою работу в этой сфере экономики, все участники обязаны пройти самооценку для включения в реестр Росаккредитации. Однако, по данным на 19 августа, эту процедуру завершили только 40% — 116 КСР», — сообщил заместитель начальника управления — начальник отдела развития предпринимательства управления развития предпринимательства и потребительского рынка администрации Владивостока Сергей Пригорнев.

С 1 сентября 2025 года деятельность гостиниц, отелей, баз отдыха, хостелов, глэмпингов и прочих апартаментов, не прошедших классификацию, будет считаться незаконной. Кроме того, владельцы гостиниц лишатся возможности размещать объявления на сервисах бронирования, а онлайн-платформы будут вынуждены исключать нелегальных участников гостиничного бизнеса из своих баз. Отмечается, что обязанность агрегаторов проверять реестровую информацию установлена федеральным законом №436-ФЗ.

Администрация Владивостока пояснила, что информационная кампания для представителей гостиничного бизнеса стартовала еще в конце 2024 года. В рамках этой работы были организованы совместные совещания-консультации, куда приглашались профильные специалисты мэрии, правительства края и эксперты в области сертификации.

Напомним, что сейчас в Приморье насчитывается более 1 тысячи коллективных средств размещения. К 1 сентября каждое КСР должно быть внесено в единый реестр Росаккредитации. Данное нововведение направлено на вывод из тени нелегально работающих отельеров и увеличение объема налоговых поступлений от объектов малого и среднего предпринимательства.

По данным аналитиков компании, в Северной столице за первое полугодие было введено более 100 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года показатель достигнет 156 тыс. кв. м. Вакантность за полгода снизилась на 0,9 п.п. - до 3,9%, а ставки в классе А выросли на 8% - до 2 882 рублей за кв. м в месяц.

Согласно данным IBC Real Estate, объем введенных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года составил 101 тыс. кв. м офисов, что в 3 раза превысило показатель по итогам I полугодия 2024 года. 43% от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года — за этот период было введено три офисных объекта класса А, суммарной площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим введенным бизнес-центром стала Невская Ратуша на 33 тыс. кв. м. 

К концу 2025 года планируется ввести еще 55 тыс. кв. м офисной недвижимости и, таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. кв. м офисов, что станет практически в 3 раза выше итогов прошлого года. При этом рост объема введенных офисных площадей не способствовал увеличению уровня вакантности. На офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксированы высокие темпы реализации офисных объектов еще до ввода в эксплуатацию. Так, из 156 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.

В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 3,9% или 184 тыс. кв. м качественных площадей, что на 0,9 п.п. ниже показателя по итогам I полугодия 2024 года.

В классе В доля свободных площадей снизилась на 2 п.п. год к году и зафиксировалась на уровне 3,4% или 101 тыс. кв. м. В классе А год к году наблюдается рост показателя за счет двух крупных блоков, доступных в аренду — доля свободных площадей составила 4,8% или 83 тыс. кв. м качественных площадей, что на 1,1 п.п. выше относительно I полугодия 2024 года. При этом, помимо единичных крупных блоков, на рынке Северной столицы продолжает остро ощущаться дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. м — такие опции составляют всего 13% от всего количества вакансий. Ожидается, что наиболее качественные опции уйдут с рынка быстро, и к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам. 

На фоне сохраняющегося дефицита вакантных площадей запрашиваемые ставки аренды продолжают расти, но более умеренными темпами. Так, по итогам I полугодия 2025 года по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 882 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 8% выше аналогичного значения относительно итогов I полугодия 2024 года. В классе В также отмечается рост показателя — по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1 931 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 21% выше по сравнению с результатами аналогичного периода прощлого года. 

В условиях сохраняющегося роста запрашиваемых ставок деловая активность на офисном рынке Санкт-Петербурга держится на умеренном уровне. По итогам I полугодия 2025 года сумма купленных и арендованных площадей составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам I полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объема спроса за 2024 год. Лидирующими секторами экономики, в которых зафиксирован наибольший объем сделок, где известен покупатель и арендатор, стали финансовый сектор (37%), нефть и газ (16%) и строительство / недвижимость (10%).

«В продолжение тенденции 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга сохраняется низкий уровень вакантности. На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остается умеренной», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate.

Stone намерен увеличить долю офисных зданий и крупных блоков до 50% портфеля к 2026 году. Сейчас этот формат занимает треть предложения девелопера.

Девелопер Stone планирует нарастить долю объектов для монорезидентов и крупных корпоративных клиентов — офисных зданий целиком и блоков площадью от 10—15 тыс. кв. м. По планам компании, уже в 2026 году их доля составит 50% общего портфеля, тогда как сегодня этот показатель равен 30%.

Решение связано с растущим спросом со стороны крупных арендаторов и компаний, формирующих штаб-квартиры. В портфеле девелопера уже есть проекты такого формата: отдельно стоящее здание Stone Ходынка 3 площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанное на 6 500 рабочих мест, а также башня К3 в составе офисного квартала STONE Калужская (24 тыс. кв. м, 2 500 рабочих мест).

Кроме того, Stone развивает крупные блоки порядка 10 000 кв. м в новых бизнес-центрах класса А — Stone Римская, Stone Калужская и Stone Ходынка 2. Общий портфель девелопера составляет 2,5 млн кв. м, из которых около 75% приходится на офисы. В активном строительстве находится свыше 850 тыс. кв. м.

«В целом строительство бизнес-центра под одного собственника — дорогостоящее решение. Поэтому лишь профессиональные офисные девелоперы готовы брать на себя ответственность за реализацию таких объектов. Именно по этой причине здания целиком и крупные блоки будут оставаться дефицитом на московском рынке коммерческой недвижимости, несмотря на высокий и устойчивый спрос со стороны компаний, находящихся в фазе активного роста», — прокомментировала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. 

Переезд за город — устойчивый тренд среди тех, кто ищет тишину, свежий воздух и больше пространства для жизни. При этом немаловажным фактором остается доступность загородной недвижимости. Для многих оптимальным решением становится покупка дома в ипотеку в Подмосковье — формат, который позволяет начать новую жизнь без крупных единовременных затрат.

Подмосковье предлагает разнообразие предложений: от компактных домов в коттеджных поселках до просторных участков с готовыми постройками. В зависимости от района и удаленности от МКАД можно подобрать как доступные по цене варианты, так и объекты бизнес-класса. Многие жилые комплексы уже предусматривают возможность оформления ипотеки с участием банков-партнеров. Актуальные предложения можно встретить, изучая доступные дома в рамках дома в ипотеку в подмосковье, где собраны варианты с готовыми документами и прозрачными условиями.

Как правило, ипотека на загородный дом оформляется по тем же принципам, что и на квартиру. Однако есть нюансы: важны статус земли (например, ИЖС), подключенные коммуникации и юридическая чистота объекта. Все эти параметры влияют на решение банка. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная экспертиза или независимая оценка недвижимости.

Выбирая дом, будущие владельцы обращают внимание не только на сам объект, но и на инфраструктуру поселка. Наличие охраны, дорог, школ, магазинов и медицинских учреждений — важные критерии, особенно если планируется постоянное проживание.

Также стоит учитывать расходы на содержание дома: налоги, коммунальные платежи, обслуживание участка и возможные ремонтные работы. Все это формирует полную картину владения, которую лучше продумать заранее.

В целом ипотека на дом в Подмосковье позволяет гибко подходить к выбору недвижимости и планированию бюджета, а также получить реальную возможность жить за городом в собственном доме, не дожидаясь десятилетий накоплений.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по всем сегментам в первом полугодии 2025 года снизился на 14%. Наименьшее падение зафиксировано в категории офисная недвижимость (-7,5%), говорится в исследовании Nikoliers. 

Наименьший уровень инвестиций аналитики наблюдают в регионы России, речь идет о сумме в 17,2 млрд руб. Падение вложений по сравнению с предыдущим годом (63,2 млрд руб.) составляет 3,6 раза. 

Объем инвестиций в Московскую агломерацию оказался всего на 1,1% ниже суммы сделок за аналогичный период в 2024 году (306,4 млрд к 309,8 млрд руб.). В Петербурге показатель вырос на 19%, достигнув 25,5 млрд руб. 

Вместе с этим аналитики отмечают рост вынужденных сделок, в том числе с тендерами.

«В денежном выражении речь про сумму более 129 млрд руб. или 37% в общей структуре. Наибольшая доля таких сделок в сегменте торговой (52%) и офисной недвижимости (47%). В офисной недвижимости стрессовые сделки преимущественно сформированы активами B класса (92,7%). Рост обусловлен сделками по реструктуризации долговых обязательств, выкупом активом у государства и реализацией проблемных активов с аукционов», — говорится в исследовании. 

Ранее Движение.ру писало, что объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. По данным Bright Rich | CORFAC International, из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку.

Квадратный метр за квартал подешевел на 14,5 тысячи рублей

По данным аналитического портала Restate, во втором квартале 2025 года в Перми зафиксировано уменьшение стоимости квадратного метра офисных помещений на 9,5%. Цена снизилась до 136 979 руб. за квадратный метр, что на 14 464 руб. меньше по сравнению с первым кварталом.

Наиболее ощутимое снижение цен на офисную недвижимость наблюдалось в Ростове-на-Дону (—17,3%) и Уфе (—18,2%). В Челябинске цены упали на 15,7%, в Нижнем Новгороде — на 7,5%, в Екатеринбурге — на 4,6%. В Омске, Воронеже и Самаре снижение цен составило от 3 до 3,5%.

Эксперты связывают такую динамику с общим замедлением деловой активности и переоценкой объектов, изначально выставленных на продажу в 2023-2024 годах. Кроме того, указанные города характеризуются невысокой деловой активностью в сегменте малого и среднего бизнеса, а также замедлением темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов. В ряде случаев наблюдается не только снижение цен, но и уменьшение ликвидности: объекты остаются невостребованными в течение полугода и более.

Санкт-Петербург, напротив, продемонстрировал значительный рост, увеличившийся на 23,3% за квартал, — 331 057 руб. за квадратный метр. Самый значительный относительный рост зафиксирован в Краснодаре (+39,4% за квартал). Положительная динамика также отмечена в Казани, Новосибирске, Волгограде и Красноярске. Эти города объединяет ряд факторов: стабильный спрос со стороны бизнеса, появление новых форматов офисных помещений (включая модульные и гибридные) и постепенный приход на рынок частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой.

Москва сохраняет статус самого дорогого города на российском рынке офисной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 433 364 руб., несмотря на небольшое снижение за квартал (—1,5%, или —6752 руб.). Это почти в 3,5 раза выше среднего показателя по рассматриваемым крупным городам.

Крупнейший в Башкортостане производитель товарного яйца, АО «Птицефабрика «Башкирская» приступило к строительству завода по выпуску кормов для птицы мощностью до 200 тыс. тонн в год. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

Предприятие расположится в деревне Восточный Благоварского района. Производительность завода — 30 тонн продукции в час. Запуск цеха в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2025 года. Объем инвестиций в проект превышает 2 млрд рублей.

Новые цеха станут частью производственной цепочки птицефабрики, которая специализируется на яичном направлении и рассчитана на 3 млн голов кур-несушек. Развитие собственного кормового производства напрямую связано с планами по наращиванию выпуска продукции — до 500 млн яиц в 2025 году. В будущем птицефабрика продолжит наращивать мощности.

«С запуском цеха мы полностью закроем потребности нашей птицефабрики в высококачественных кормах. Это важный шаг в обеспечении стабильности и эффективности всего производственного цикла», — прокомментировала генеральный директор компании Ирина Гаврилкина.

В настоящее время предприятие сосредоточено на обеспечении яйцом рынка Республики Башкортостан. С увеличением объемов производства птицефабрика будет наращивать поставки в другие регионы страны.

Всего за первое полугодие 2025 года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости

Более 27% свободных площадей пустует в новых торговых центрах Москвы, более 6% - в форматных (качественных объектах, имеющих профессиональную концепцию) торговых центрах, сообщил руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости компании CMWP (Commonwealth Partnership - консультационные, инвестиционные и агентские услуги по коммерческой недвижимости в СНГ) Андрей Шувалов.

"В Москве, по данным на июнь, пустует более 6% (на 2,6 процентного пункта больше относительно аналогичного периода 2024 года - прим. ТАСС) площадей в форматных торговых центрах. Более 27% площадей пустует в новых торговых центрах столицы (+6 п. п. к июню 2024 года - прим. ТАСС). Сейчас арендаторы выбирают лучшие локации, а застройщики стараются не переносить сроки открытия ТЦ", - сказал Шувалов.

По словам эксперта, всего за первое полугодие текущего года было введено 101 тыс. кв. м торговой недвижимости, до конца года ожидается введение еще 160 тыс. "квадратов". "Прогноз по вводу торговых центров на этот год является, наверное, самым большим, по крайней мере с 2021 года. На весь текущий год запланировано введение практически 260 тыс. сдаваемых площадей в торговых центрах против 345 тыс. - в 2021-м", - сказал Шувалов.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%.

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%, следует из отчёта NF Group. Это самый низкий показатель за последние десять лет, достигнутый на фоне ограниченного нового строительства и стабилизации состава арендаторов.

Рынок стабилизировался после рекордной турбулентности

Снижение доли вакантных площадей продолжается третий год подряд: в 2022 году она достигала пиковых 15,6% на фоне ухода международных брендов и потребительской перестройки. Уже в 2023 году показатель снизился до 8,4%, а в первом квартале 2025 года — до 6,8%. Девелоперы, по данным NF Group, в основном сосредоточены на удержании существующих арендаторов. Существенных вводов новых ТЦ не происходит — за 2023 год в Москве было построено всего 38 тыс. кв. м, что стало одним из самых низких значений за последние годы. Это сдерживает рост предложения и способствует сокращению вакантности.

Лидеры — ТЦ средних и крупных форматов

Самый низкий уровень свободных площадей зафиксирован в региональных торговых центрах площадью от 45 до 75 тыс. кв. м — 4,9%. В суперрегиональных объектах (от 75 тыс. кв. м) вакантность составила 5,2%, тогда как в окружных ТЦ (20—45 тыс. кв. м) — 8,5%.
По сравнению с 2023 годом доля пустующих помещений в суперрегиональных ТЦ сократилась почти втрое, а в региональных — вдвое. Аналитики отмечают, что на фоне слабой активности арендаторов большинство сделок заключаются точечно, а крупные помещения остаются востребованными благодаря устойчивому трафику.

Для создания модульных гостиниц правительство направит Ленинградской области в 2025—2027 годах более 261 млн рублей.

Всего в 2025—2027 годах из федерального бюджета будет выделено 15 млрд рублей на поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных средств размещения туристов.

Среди приоритетных направлений правительство называет строительство объектов размещения вблизи автомобильных туристических маршрутов, проходящих по участкам федеральных дорог, в числе которых и М—11 "Нева" — платная трасса из Москвы в Петербург.

По данным "Автодора", сейчас на ней работает всего одна гостиница на 45 номеров, расположенная неподалёку от города Окуловка Новгородской области.

Заведующая кафедрой управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт—Петербурге, генеральный директор Центра компетенций в сфере туризма и гостеприимства Марина Морозова отмечает, что всё это способствует доступности туристских центров и росту внутреннего туризма, так как, если путешествовать от Петербурга до этих регионов, время в пути становится вполне комфортным.

Но для автотуризма необходимо развитие соответствующей инфраструктуры, важным компонентом которой являются модульные средства размещения, которые целесообразно ставить вдоль трасс, в частности М—11, в местах туристского притяжения.

По мнению транспортного аналитика Владислава Булгакова, создание гостиниц, модульных средств размещения на М—11 нецелесообразно. Основная аудитория М—11 скорее предпочтёт остановиться где—то в городе, ведь в целом эта трасса даёт очень высокую среднюю скорость, чтобы как можно быстрее преодолеть путь из Петербурга в Москву, и средства размещения здесь, вероятно, были бы не так востребованы.

"Чего, кстати, не скажешь, например, про М—4 “Дон”, где множество и средств размещения, и кафешек, но эта трасса достаточно важная для логистики и грузовой логистики. Да, на М—11 ещё не всё есть с точки зрения инфраструктуры, но тут, возможно, есть сложности с персоналом, так как для него нужна развозка", — говорит эксперт.

В целом гостиничный рынок в Петербурге развивается не очень стремительно. Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев рассказал, что в Северной столице за первые 6 месяцев 2025 года не появилось новых гостиниц, поскольку их запуски перенесли на вторую половину года.

До конца 2025 года в городе планируется открыть три отеля на 1,2 тыс. номеров.

Капитальный ремонт гостиницы «Морошка» продлится до 31 октября 2026 года. Строительные работы пройдут в семь этапов.

В Муравленко продолжается капитальный ремонт гостиницы на улице Губкина, 16. Правительство Ямала выделило более 40 миллионов рубелей на оснащение гостиницы «Морошка».

— Общий объём иной дотации из окружного бюджета бюджету городского округа город Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа равен сумме фактической потребности муниципалитета на оснащение объекта, расположенного по адресу Губкина, 16, — говорится в тексте опубликованного документа.

Согласно контракту, строительные работы в гостинице «Морошка» продлятся до 31 октября 2026 года. Работы пройдут в семь этапов, начиная от ремонта кровли и обновления каждого из четырёх этажей, заканчивая реконструкцией фасада здания.

После капитального ремонта в гостинице увеличится номерной фонд и появятся новые системы безопасности. Помимо этого, в «Морошке» расширят кафе, обустроят фитнес-студию. В цокольном этаже разместят объекты малого бизнеса. Для гостей с ограниченными возможностями здоровья создадут специальные номера с удобным оборудованием.

Ранее сообщалось, что в Муравленко продолжается реконструкция парка «Месторождение». Рабочие занимаются устройством пирса, беговых и велодорожек, спортивных площадок и установкой фундамента под амфитеатр, собирают каркас кафе.

У девелопера Forma, входящего в ГК ПИК, появились потенциальные покупатели на бизнес-центр Frame Workplace, строящийся рядом с Белорусским вокзалом (площадь — 69 700 кв. м). Как сообщили «Ведомостям» три источника, знакомые с ходом переговоров, среди заинтересованных сторон — инвестиционные компании Central Properties и НТК, которой руководит бывший топ-менеджер «Лукойла» Валерий Субботин.

Один из вариантов, обсуждаемый участниками сделки, — сдача офисов Т-банку, если объект достанется Central Properties. Также не исключается возможность совместной покупки объекта двумя компаниями. Пока окончательного соглашения нет, и переговоры продолжаются. Иные потенциальные покупатели источники не раскрыли.

Согласно данным на сайте Forma, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года. Помимо 50 000 кв. м офисов, комплекс будет включать торговую, образовательную и спортивную инфраструктуру. Стоимость проекта оценивается экспертами в 42—43 млрд рублей.

Если сделка состоится до конца 2025 года, она может войти в число крупнейших на рынке коммерческой недвижимости. Для сравнения, самым масштабным соглашением этого года пока остается покупка Т-банком здания Центрального телеграфа под корпоративный университет — объект оценивался в 35—40 млрд рублей. Также на рынке в этом году проходили крупные транзакции: покупка AFI2B (50 200 кв. м) компанией, связанной с «Лукойлом», и возможная передача Амальтеи (78 000 кв. м в Сколкове) Московскому инновационному кластеру.

Если Central Properties приобретет Frame Workplace, вероятно, актив будет включен в закрытый инвестиционный фонд под управлением Parus Asset Management, паи которого предложат инвесторам. По мнению экспертов, наличие надежного арендатора, такого как Т-банк, значительно повысит привлекательность фонда.

Текущая штаб-квартира Т-банка находится в AFI Square неподалеку, а еще несколько подразделений размещены в «Арена Парк» и «Искра». По данным консультантов, банк планирует увеличить свой офисный портфель до 300 000 кв. м, что объясняет интерес к Frame Workplace.

По оценке NF Group, банк испытывает нехватку офисных площадей, а близость нового проекта к его текущим локациям делает его особенно удобным. Ставка аренды может составить 50 000—55 000 руб./кв. м в год, что означает до 3 млрд руб. ежегодных платежей за весь объект.

Компания Владимира Шевчика в июле откроет деловой дом «Федор Пушкин»

В Тюмени завершается реновация бывшего офисного здания на ул. Ленина, 78, в котором в конце июля откроется деловой дом «Федор Пушкин». Об этом РБК Тюмень сообщил управляющий бизнес-центром Антон Шистеров.

Пятиэтажное здание площадью 4,3 тыс. кв. м принадлежит «Сибинтел-холдингу» тюменского бизнесмена Владимира Шевчика. По словам Антона Шистерова, сейчас завершаются отделка фасада, интерьерные работы и благоустройство территории.

«Решение о создании качественной площадки для предпринимателей именно в этом здании было не случайно, ведь это центр города, что для многих компаний является приоритетным при выборе локации. В оформлении интерьера использованы современные материалы: крупноформатный керамогранит редких оттенков и кортеновская сталь», — рассказал Антон Шистеров.

Для нового делового дома уже подобраны арендаторы: это местные и федеральные компании, работающие в сфере лизинга, нефтесервиса, недвижимости, консалтинга, проектирования и строительства. Также осенью планируется к открытию ресторан грузинской кухни.

Компания «Деловой дом» приобрела здание в июне 2024 года. Тогда же начались строительные работы. Как рассказал Марк Добрянский, пресс-секретарь «Сибинтел-холдинга», название бизнес-центр получил в честь Федора Пушкина, который являлся воеводой в Тюмени с 1601 по 1603 годы. По словам Марка Добрянского, в здании будут особые зоны, связанные с краеведением и историей Сибири.

Согласно информации из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющейся в распоряжении РБК Тюмень, более девяти лет зданием владело ОАО «Тюменское проектно-промышленно-агростроительное объединение «Тюменьагропромстрой». Сейчас оно ликвидировано.

Спрос на загородные дома в Чите остаётся стабильным. По данным «Авито Недвижимости», в июне 2025 года интерес к таким объектам практически не изменился по сравнению с январём текущего года.

Наибольшую популярность среди пользователей платформы по-прежнему сохраняют дома — на них приходится 75% от общего объёма спроса. Для сравнения, дачи, коттеджи и таунхаусы интересуют покупателей заметно меньше.

Средняя стоимость дома в городе также остаётся на прежнем уровне. По итогам июня она составляет 5,6 млн рублей. При этом на рынке присутствуют и значительно более дорогие предложения — с ценами от 30 млн рублей и выше. Однако, как уточняют аналитики, такие объекты составляют не более 2% от общего объёма и, как правило, расположены в центральных районах или на участках с высокой стоимостью земли. В этих случаях цена часто отражает не качество строения, а выгодное расположение, развитую инфраструктуру, размеры участка или коммерческий потенциал объекта.

На фоне активной застройки городских районов и действия государственных программ интерес к индивидуальному жилью постепенно растёт.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, объем предложения высококлассной загородной недвижимости составил 191 лот в элитном сегменте (+2% за полугодие) и 878 лотов в бизнес-классе (+35%). Средняя цена коттеджа в элитном сегменте достигла 113 млн рублей, что привело к паритету с ценами на городское элитное жилье. Об этом сообщает издание Новый проспект.

Значительный рост в бизнес-классе объясняется увеличением предложения в уже существующих проектах и появлением трех новых коттеджных поселков. Рост предложения в бизнес-классе обусловлен как расширением экспозиции в текущих проектах, так и стартом продаж в трех новых коттеджных поселках: «Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного» в формате земельных участков, а также «Образ жизни. Береговая деревня» в формате таунхаусов. В элитном сегменте новых объектов не появилось с 2022 года.

В структуре предложения элитного загородного жилья преобладают земельные участки, составляющие 61% всех лотов (+8 п. п. за полугодие). В бизнес-классе произошли изменения: если ранее лидировали таунхаусы, то к середине 2025 года земельные участки заняли 50% предложения (+17 п. п.), что связано с выходом новых проектов, преимущественно представленных земельными участками без подряда.

Ранее мы сообщали, что стал известен лидер среди районов Москвы по снижению цен на массовое жилье.

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. 

Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислав Овчинский.

Жилой комплекс возводят по адресу: Велозаводская улица, земельный участок № 2, на месте расселенного дома № 2, корпус 2. 

«В Даниловском районе началось возведение дома по программе реновации на 176 квартир. Он впишется в сложившуюся застройку и инфраструктуру, обеспечив будущим жителям комфортную городскую среду. Рядом находятся образовательные, медицинские учреждения, торговые центры, станции метро «Дубровка» и «Автозаводская», а также одноименные станции Московского центрального кольца. В настоящее время на объекте завершается разработка котлована и установка шпунтового ограждения, а также ведется устройство фундаментной плиты», — отметил Владислав Овчинский.

В районе Косино-Ухтомский сданы два жилых корпуса, построенных в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. 

Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков. Объекту присвоен адрес: ул. Оренбургская, д. 4 (ВАО).

«На земельном участке площадью более 0,4 гектара введены в эксплуатацию два корпуса с общей подземной частью и жилой площадью 4,3 тысячи квадратных метров. Все квартиры имеют улучшенную отделку, соответствующую стандартам программы реновации, утверждённым постановлением Правительства Москвы. На первых этажах предусмотрены помещения для коммерческого и социального использования», — отметил Антон Слободчиков.

По словам главы Мосгосстройнадзора, входные группы оформлены витражным остеклением. В подъездах размещены колясочные, комнаты консьержа и лифтовые холлы с почтовыми ящиками.

В квартирах установлены металлические корзины для кондиционеров. Рядом с корпусами оборудовали проезды и тротуары, организовали места для отдыха, детскую и спортивную площадки.

17 июля / «Витьбичи» / Сергей Кочетов /. ОАО «Витязь» удалось реализовать комплекс неиспользуемой производственно-складской недвижимости почти за 2,4 миллиона рублей на электронном аукционе Витебского областного центра маркетинга. Продажа имущества в южном промышленном районе претендует на статус самой крупной сделки в Витебске в 2025 году.

В состав лота включено шесть капитальных строений, возведенных в 80-е годы прошлого века, общей площадью около 2,8 тысячи квадратных метров. В основном это складские здания площадью от 68 до 211 квадратных метров. Самым большим сооружением является производственно-административный корпус (почти 2,2 тысячи квадратных метров). 

Они расположены на земельном участке по улице Петруся Бровки, 34, где ранее размещалось ремонтно-строительное управление «Витязя». 

По условиям аукциона на подписание договора купли-продажи предмета электронных торгов отводится 20 календарных дней со дня проведения электронных торгов.

Подмосковье заняло первое место по строительству складов в РФ с долей 22%

Строительный рынок Подмосковья демонстрирует впечатляющие результаты в сегменте складской недвижимости. По сведениям интернет-издания РБК, регион возглавил топ субъектов РФ по объему строительства складов.

Значительный успех области подтверждается конкретными цифрами: на долю Подмосковья приходится 22% от общего объема складского строительства в стране. Всего за первые шесть месяцев 2025 года в России было возведено 2,6 млн кв. м складов.

Региональное распределение выглядит следующим образом: Московская область — 22%, Ленинградская область — 8% и Оренбургская область — 8%.

Объем построенных складских помещений превысил показатели аналогичного периода прошлого года в 2,5 раза, что свидетельствует о динамичном развитии рынка складской недвижимости.

Эксперты отмечают, что лидерство Подмосковья обусловлено растущим спросом на складские помещения в связи с развитием электронной коммерции и логистических услуг.

Ранее стало известно, что Московская область возглавила рейтинг регионов по вводу жилья.

Компания "Семаргл" в июне 2026 года запустит новый завод по производству оборудования для интралогистики в особой экономической зоне "Новоорловская", расположенной в Санкт-Петербурге, заявил учредитель и управляющий партнёр компании "Семаргл" Сергей Терентьев в ходе пресс-конференции на площадке "ИННОПРОМ-2025".

Сергей Терентьев пояснил, что это предприятие станет первым в России, на котором будет производиться всё оборудование, связанное с внутренними логистическими перемещениями у заказчиков, в том числе, автоматизированные системы хранения, транспортные роботы и промышленные роботы для гибких производственных систем. Заказчиками компании выступают промышленные предприятия и логистические центры по всей России, от Владивостока до Калининграда.

"С 2018 года мы участвуем в процессе импортозамещения. Мы попали в первую волну компаний, которые начали этим заниматься. Получили субсидию Минпромторга на разработку собственного софта и оборудования. Вначале столкнулись с серьёзным скепсисом: нам не верили, потому что это было российское решение. Мы прошли путь пилотных внедрений, и уже сейчас перешли в стадию серийного производства" — подчеркнул Терентьев.

По словам спикера, компания уже сегодня масштабирует производство. В частности, есть договорённость с Нижегородской областью, планируется выход на рынки Казахстана, Узбекистана и дружественных стран СНГ, в перспективе - и на Ближний Восток. При этом Сергей Терентьев обозначил, что есть опыт взаимодействия со странами Персидского залива - Саудовской Аравией и ОАЭ.

Volkswagen впервые закрыл свой завод в Китае

Немецкий автоконцерн Volkswagen впервые пошел на закрытие своего завода в Китае. Об этом сообщает Handelsblatt

«Автопроизводитель Volkswagen и его китайский партнёр SAIC закрывают свой совместный завод в Нанкине. Как сообщили Handelsblatt несколько источников, знакомых с ситуацией, производство уже остановлено. Закрытие планируется осуществить постепенно, в течение второй половины года», — отмечается в публикации.

Эта мера была принята в связи с возросшей конкуренцией на рынке а также в связи с логистическими сложностями. Завод SAIC и Volkswagen в Нанкине расположен в промзоне рядом с центром города, что осложняло бы его реконструкцию.

Ранее Mazda представила кроссовер CX-5 нового поколения.

Японский модный гигант Uniqlo по итогам третьего квартала текущего финансового года зафиксировал снижение прибыли на 9,7%.

Японский модный гигант Uniqlo по итогам третьего квартала текущего финансового года зафиксировал снижение прибыли на 9,7%. В результате, чистая прибыль компании составила 530 млн фунтов стерлингов (105,5 млрд йен) за три месяца, завершившиеся в мае. Несмотря на рост объема продаж на 7,7%, который достиг 826 млрд йен, такие результаты стали неожиданностью для аналитиков.

Причины падения прибыли: влияние жары и изменение потребительских предпочтений

Ключевым фактором, повлиявшим на снижение прибыли, стал необычно продолжительный и жаркий сезон. Аномальные температуры вынудили потребителей отдавать предпочтение легкой одежде, игнорируя традиционный ассортимент для всех сезонов. Это привело к снижению продаж в категориях, ориентированных на более холодные месяцы.

Положительная динамика по итогам года: рост чистой прибыли

Впрочем, компания смогла продемонстрировать положительные результаты по итогам всего года. Прогнозируемая чистая прибыль составила 2,06 млрд фунтов стерлингов (410 млрд йен), что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о том, что Uniqlo успешно адаптируется к изменениям в рыночной ситуации и стремится минимизировать риски.