Завод активно распродает участки ОЭЗ. Широко разрекламированная в 2020 году саратовская ОЭЗ ТВТ "Алмаз" теряет участки, а резидентами прирастает медленно. Пока ее обживают по большей части дочерние структуры крупных компаний, а завод "Контакт", некогда предложивший под ОЭЗ часть своей территории, понемногу ее распродает. Так что резиденты и не резиденты оказываются соседями по площадке, жильцами некой промышленной коммунальной квартиры. На сегодняшний день резидентами, помимо заводов "Алмаз" и НПП "Контакт", предоставивших под ОЭЗ участки, и компании ООО "ИнфоТех Балаково", строящей дата-центр Сбербанка в Балаково, значатся компании ООО СПИЦ, "Экоцинк" и ООО "СКЗ". СПИЦ - "Саратовский производственно-инжиниринговый центр" - структура энгельсского "Сигнала" и имеет общий с ним юридический адрес в поселке Приволжском Энгельсского района. Компания хочет запустить металлообрабатывающее производство и выпускать нестандартные детали и комплектующие, изделия со сложными поверхностями и точными размерами — под заказчика. Проект реализуется за счет собственных средств "Сигнала", заявленный объем инвестиций — 200 млн рублей. В эту сумму входит приобретение, монтаж и запуск оборудования.
На строительство цеха "Сигнал" тратит еще 225 млн рублей, но здание площадью 5 тысяч кв.метров в сам инвестпроект не входит и будет передано инициатору проекта в аренду. Производство должно заработать уже в этом году. Еще один существующий на сегодня резидент ОЭЗ, компания ООО "Экоцинк", это структура АО "Металлургический завод Балаково", аффилированного Ивану Демченко. Предприятие тоже зарегистрировано в Балаковском районе, где тоже выделена территория под ОЭЗ, и будет заниматься получением цинка из продуктов газоочистки. Заработать новое производство должно в 2024 году. В сентябре прошлого года был анонсирован новый резидент, готовый разместить свое производство на площадке завода "Контакт", где ему выделили 2,5 га территории. Это компания ООО "СКЗ", которая хочет выпускать корм для кошек и собак с претензиями занять в будущем до 5-10% отечественного рынка. Заявленные инвестиции составляют 89,6 млн рублей. Компания была зарегистрирована в Саратове в июне 2022 года с уставным капиталом 50 тысяч рублей. Основной собственник - Рамиль Юсупов (60%), еще по 20% у Руслана Юсупова и Василия Андреева. Помимо СКЗ у Рамиля Юсупова есть 6 компаний, зарегистрированных в Москве и Московской области. Они занимаются торговлей кормами для животных, пищевыми маслами, ведут грузоперевозки и управляют недвижимостью. Оборот трех самых крупных фирм составляет сотни млн рублей. Выручка ООО "Прогресс", в котором у бизнесмена 34% доли, составила 472,5 млн рублей в 2022 году, еще 467% принесло ООО "Пищепромпродукт", где у него та же доля в 34%. Компания "Современные таможенные технологии", ею Юсупов владеет единолично, принесла в 2022 году еще 348,3 млн рублей.
Василий Андреев ведет бизнес в Саратове, у него есть ресторанная компания "Рива", принесшая 31,6 млн рублей выручки в прошлом году. Две московских компании Руслана Юсупова выручки не показывают. Само ООО СКЗ на 2022 год имело одного сотрудника в штате и 54 тысячи рублей чистого убытка. Пока инвестор обживается на новом месте, завод "Контакт" - производитель высоковольтной электроники для гражданских и оборонных нужды, обеспечивает ему соседей. Предприятие распродает свою территорию, которая была им же, судя по сайту ОЭЗ, предложена в расчете на приход резидентов. На продажу выставляются и помещения, и земля. В марте этого года за 25,7 млн рублей ушли 2,3 тысячи кв.метров площадей вместе с участком, покупателем стало ООО "Научно-производственный центр "Электронные Технологии". Компания действует в Саратове с 2005 года, занимается производством электронной аппаратуры. Единственный собственник - Наталья Прокофьева. Выручка 2022 года составила 116,2 млн рублей. Второго соседа для резидента ОЭЗ ищут сейчас. На продажу выставлена столовая "Контакта" с конференц-залом - всего 7 тысяч кв.метров площади вместе с участком. Начальная цена - 108,1 млн рублей, заявки на торги собирают до 19 мая, на 23 мая назначен аукцион. Продажа недвижимости "Контакта" идет под контролем головной структуры, "Росэлектроники". Все торги осуществляются на площадке РТ "Капитал", дочерней структуры "Ростеха".
По мнению главы юридического бюро "Аргумент" Андрея Ларина, существование ОЭЗ и продажа "Контактом" своей недвижимости могут идти параллельно. Все зависит от того, на каких условиях завод предлагал свои помещения и землю, что это - добрая воля собственника или юридически закрепленный договор. - Если у "Контакта" есть какие-то соглашения, содержащие обременения на продажу, например, кредит с залогом на это здание, это одна ситуация. Судя по тому, что они его продают, ничего подобного нет, - полагает он. Всевозможные декларации о намерениях, которые обычно подписываются при запуске подобных проектов, отмечает эксперт, юридической силы не имеют и даже не могут считаться договором. Саратовская ОЭЗ технико-внедренческого типа "Алмаз" создавалась на инфраструктуре действующих радиоэлектронных предприятий региона АО "НПП "Алмаз", АО "НПП "Контакт", АО "ЦНИИИА", АО "Саратовэлектронпроект", и энгельсского предприятия ООО "Сигнал". На ОЭЗ возлагались большие надежды, но пока трудно сказать, насколько успешным оказался проект. На заводе "Контакт" резидентам в аренду предлагалось 7 га свободных участков и более 20 тысяч кв.метров производственных площадей. Но похоже продавать их заводу оказалось выгоднее, чем сдавать по ставке 140 рублей кв.метр - цеха и по 50 рублей за кв.метр — участки.
© 2024 ООО "Мегасофт"
