Несмотря на закрытие льготной ипотеки в России остаются еще 390 программ поддержки, с которыми можно купить жилье

Об этом в эфире на радио «Комсомольская правда» рассказал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.

Самая обсуждаемая новость этого лета в мире недвижимости — завершение программы льготной ипотеки. Та, что была под 8% и действовала на новостройки по всей стране. Однако сворачивание меры поддержки вовсе не означает, что в России теперь взять жилищный займ можно лишь на рыночных условиях: они с нынешней высокой ключевой ставкой — для многих неподъемные.

Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев обращает внимание: люди часто думают, что льготная ипотека — это одна программа.

— Но это не так. Речь о целой экосистема программ — каждая рассчитана на свою целевую аудиторию. Инструмент, который дает возможность, например, семье или IT-специалистам улучшить жилищные условия, — рассказал спикер в эфире радио «Комсомольская правда».

Кроме линейки ипотек в России продолжает работать программа «Молодая семья». По ней можно получить субсидию до 35% на приобретения жилья. Что интересно, допускается комбинировать эту программу с другими ипотеками с господержкой (например, семейной). Главный нюанс в том, что регионы выставляют свои требования к нуждающейся молодой семье. Проще всего узнать о них в соцзащите по месту жительства.

Михаил Ковалев обозначает проблему: несмотря на широкое освещение программ поддержки, остаются люди, до которых информация не дошла. А с учетом того, что программа не одна, а целая линейка — можно и запутаться.

— Разобраться помогает портал спроси.дом.рф. Мы собрали каталог из 390 программ, которые действуют по всей стране. Там можно задавать фильтры. Например, «я айтишник», «я врач», «я хочу переехать на Дальний Восток», «есть дети». После этого увидите перечень программ, которые подходят и работают в вашем регионе, — объясняет директор Консультационного центра.

НЕ ЗНАЕШЬ — ОБЪЯСНИМ

Кроме того, на портале собрано свыше 4000 тематических статей, которые в том числе освещают и узкие вопросы. Не только как купить жилье. Но и, например, как взаимодействовать с разными службами, выплачивать кредит и так далее.

— Если остались вопросы, у нас работает круглосуточная горячая линия. Когда мы только открывали портал, примерно 30% пользователей сайта звонили — было не все понятно. Сейчас же звонят только 1,5%. То есть информации на портале, зачастую, достаточно.

Семейной ипотекой воспользовались уже более миллиона семей. Напомним, программа доступна тем, у кого есть один ребенок младше семи лет или двое несовершеннолетних на дату подписания договора. Воспользоваться льготой могут и семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью, вне зависимости от его возраста.

— Для тех, у кого ребенок до шести лет включительно, ограничений в программе никаких нет. Если двое детей старше семи лет, то есть ограничение по регионам, где можно воспользоваться мерой поддержки, — уточняет Михаил Ковалев.

Нередко заемщики интересуются, почему семейная ипотека распространяется только на новостройки (в том числе и частные дома)?

— Это комфортное жилье, современное, со всей инфраструктурой, отвечает всем требованиям. Но вторичное жилье ряд категорий граждан все же могут купить по льготной ипотеке. Например, семьи с детьми-инвалидами, которые живут в регионах, где не возводят новостройки. Дальневосточная ипотека тоже дает возможность купить вторичное жилье на определенных территориях. Или по сельской ипотеке можно купить дом возрастом 3-5 лет — в зависимости от того, продает его физическое или юридическое лицо, — уточняет эксперт.

ТРЕНД НА ЧАСТНЫЕ ДОМЕ

Программы льготных ипотек также предусматривают возможность строительства частного дома (ИЖС). Работы можно выполнять самостоятельно или привлекать подрядчиков. В кредитном «механизме» предусмотрены оба варианта.

— С 2020 года наблюдается тренд на ИЖС. Льготные программы подстраиваются под запросы граждан. И сейчас купить или построить себе дом можно под 2% по Дальневосточной ипотеке, под 3% по сельской или под 6% по семейной — в зависимости от того, в какую категорию попадает заемщик и где хочет строить собственный дом, — говорит гость эфира.

При этом тема строительства своего дома, да к тому же в кредит, довольно обширная. У заемщиков всегда есть вопросы о разных этапах: как подключить коммуникации, найти надежного подрядчика, в каком порядке выполнять строительные работы. Почитать о каждом шаге в этом начинании также можно в курсе на портале спроси.дом.рф.

ВОПРОС — РЕБРОМ

Если нет денег на первоначальный взнос

Во время эфира задали Михаилу Ковалеву еще один актуальный вопрос: как получить кредит, если не хватает даже на «первоначалку»?

— Брать кредит на первоначальный взнос точно не стоит — элементарные основы финансовой грамотности. Покупка недвижимости — это финансовая цель. Это не эмоциональное приобретение. Не должно быть так, что семья затянула пояса и пытается справится с кредитной нагрузкой. Вы ставите цель и начинаете копить, определяете время, к которому планируете собрать первоначальный взнос. Изучаем возможности, которые у нас есть, помимо собственного дохода. Например, материнский капитал, региональные меры поддержки, которые помогают сформировать стартовый взнос. Все это в совокупности дает возможность взять кредит и не создавать избыточную нагрузку на семейный бюджет.